В связи с этим вопрос

Соотношение прав собственника и нанимателя
регулируются не толь­ко Жилищным кодексом, но и Гражданским кодексом РФ. Статья
92 ГК РФ предоставляет собственнику право на вселение членов своей семьи в при­надлежащее
ему помещение, а также право членов семьи собственника требовать устранения
препятствий по пользованию жилым помещением, даже если такие препятствия
чинятся собственником, но речь идет только о тех, кто зарегистрирован по
постоянному месту жительства или месту временного пребывания. Более того,
переход права собственности не вле­чет прекращения прав пользования жильем
членов семьи прежнего на­нимателя, которые зарегистрированы по постоянному
месту жительства в данном жилом помещении. Статья 135 ЖК в свою очередь
предусматри­вает, что договор найма или аренды жилого помещения может быть пре­кращен
в связи с истечением срока, если жилое помещение необходимо собственнику для
личного пользования, а также повторяет норму о сохра­нении договора найма и
договора аренды при переходе собственности. В связи с этим вопрос о сохранении
договора найма или выселения нани­мателя при переходе собственности должен
разрешаться судом в соот­ветствии со ст.136 ЖК. name="_ftnref666" title="">[666]

Конституционный Суд РФ дважды высказывался
по поводу конститу­ционности норм ЖК РСФСР, признав неконституционными: норму
статьи 60[667]
о прекращении договора найма, если наниматель или член семьи нанимателя не
проживают более 6 месяцев в этом жилом помещении, а также норму статьи 54 href="#_ftn668" name="_ftnref668" title="">[668]
о вселении «в установленном порядке», так как в законодательстве отсутствовал
нормативный акт, который бы предусмат­ривал указанный порядок.