Данное положение нуждается в определенных

Законом не вполне четко решен существенный
вопрос, связанный с оценкой зе­мельного участка при его ипотеке. Здесь следует
подчеркнуть, что предлагаемое решение ю общее для ипотеки любых земельных
участков, включая и участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Ранее законодатель исходил из договорного принципа оценки закладываемого
земельного участка, указывая при этом, что оценка не может быть ниже
нормативной цены земельного участка. В новой редакции ст. 67 установлено, что
оценка земельного участка осуществляется в соот­ветствии с законодательством,
регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, причем залоговая
стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке,
устанавливается по соглашению залогодателя с залогодер­жателем. Данное
положение нуждается в определенных пояснениях.

Федеральный закон от 29 июля 1998 года №
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. на
27 февраля 2003 года) предусмотрел в ст. 8 ряд случаев обязательного проведения
оценки. В интересующем нас плане можно ука­зать на обязательность оценки при
использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации либо муниципальным об­разованиям, в качестве предмета
залога. Однако в соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 63 ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" ипотека земельных участков, нахо­дящихся в
государственной или муниципальной собственности, не допускается. От­сюда
следует, что оценка государственных и муниципальных земельных участков в целях
их ипотеки не производится ввиду невозможности самой ипотеки. Следова­тельно,
указание ст. 67 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит
примене­нию в обязательном порядке в силу ст. 8 Закона "Об оценочной
деятельности в Рос­сийской Федерации" только при
ипотечном кредитовании физических лиц и юриди­ческих
лиц и только в случаях возникновения споров о величине
стоимости пред­мета ипотеки.