Если же протокол не подписан

Это обстоятельство довольно наглядно
проявляется при проведении торгов, предметом которых выступало только право на
заключение договора. Если протокол о результатах таких торгов был подписан
(торги были проведены до конца), то заин­тересованная сторона вправе требовать
заключения договора. Если же протокол не подписан (торги до конца не
проведены), такого права у заинтересованной стороны нет и ей остается
удовлетвориться лишь взысканием убытков (с зачетом суммы за­датка). Этим же
объясняется и тот факт, что в случае, когда организатором торгов выступает
специализированная организация, действующая в соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ
от имени собственника вещи (обладателя имущественного права), обя­зательство по
проведению торгов возникает именно у нее, а не у собственника вещи (обладателя
имущественного права), от имени которого она действует. Поэтому по смыслу абз.
1 п. 5 ст. 448 ГК РФ при отказе специализированной организации от под­писания
протокола о результатах торгов, независимо от того, от чьего имени она дей­ствовала,
именно эта организация должна возместить убытки победившему участни­ку.

Таким образом, для возникновения
обязательства организатора торгов по их про­ведению необходимо и достаточно
выражения только его воли. Никакого согласова­ния данной воли с волями
каких-либо иных лиц, включая отозвавшихся, не требуется. Попытка же
рассмотрения извещения о проведении торгов в качестве оферты оказы­вается
теоретически уязвимой и по той простой причине, что оферта ю это такое
волеизъявление лица, содержанием которого выступает в первую очередь предло­жение
заключить договор, направленное другой стороне (сторонам) договора. Вслед­ствие
этого оферта не может выступать односторонней сделкой, поскольку по опре­делению
ю это лишь одно из волеизъявлений, составляющих содержание двух- и
многосторонних сделок, равно как и начальная стадия процесса их совершения (до­говорного
процесса).