Это специальное правило, вполне разумное

Таким образом, достигнутое сторонами
соглашение о величине ликвидной стои­мости, отличной от рыночной стоимости,
может иметь правовое значение лишь при внесудебном порядке обращения взыскания
на предмет ипотеки. Но эта возможность со всей очевидностью может быть
реализована только в отношении "несельскохозяй­ственных" земельных
участков, поскольку в отношении земель сельскохозяйственно­го назначения
внесудебный порядок обращения взыскания на них исключается пря­мым указанием ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (подп. 21 п. 2 ст. 55).
Отсюда вытекает, что определение ликвидационной залоговой стоимости при ипотеке
земель сельскохозяйственного назначения лишено практического смысла; под
залоговой стоимостью следует понимать рыночную стоимость в нормативном ее
значении.

Еще одно изменение коснулось особенностей
обращения взыскания на заложен­ные земельные участки и их реализации. Законом
от 5 февраля 2004 года в ст. 68 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
введен новый п. 3, согласно которому не допус­кается обращение взыскания на
заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения
до истечения соответствующего периода сельско­хозяйственных работ с учетом
времени, необходимого для реализации произведен­ной или произведенной и
переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября
года, в котором предусмотрено испол­нение обеспечиваемого ипотекой
обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная
дата.

Это специальное правило, вполне разумное и
учитывающее цикличный характер сельскохозяйственного производства, можно
рассматривать в качестве императивно установленной отсрочки обращения
взыскания. Тем не менее оно может оказаться неработающим, если исполнение
обязательства предусмотрено после 1 ноября те­кущего года. В таком случае
отсрочка устанавливается только на основании диспози­тивного решения сторон по
договору об ипотеке, при этом, как представляется, про­должительность отсрочки
с учетом времени, необходимого для реализации произве­денной или произведенной
и переработанной сельскохозяйственной продукции, мо­жет превышать пределы
текущего календарного года, в котором предусмотрено ис­полнение обязательства.