Из текста Закона не следует,

Из текста Закона не следует, что ипотека
объектов недвижимости и ипотека зе­мельного участка должны быть установлены в
целях обеспечения исполнения одного и того же обязательства и в интересах
одного и того же кредитора. Поэтому теорети­чески можно допустить возникновение
ипотеки застроенного земельного участка по одному обязательству в пользу
первого кредитора при одновременной ипотеке строений в пользу второго кредитора
по другому обязательству. При наличии не­скольких объектов недвижимости на
одном земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения
можно допустить даже, что ипотекой разных строений
могут быть обеспечены требования нескольких
кредиторов (при отсутствии множественности лиц на кредиторской стороне). Однако
подобные ситуации, хотя они и возможны, все же вряд ли будут наблюдаться на
практике как более или менее заметное явление. При множественности
кредиторов-залогодержателей между ними вполне вероятно возникновение конфликта
интересов, в связи с чем привлекатель­ность ипотеки застроенных участков земель
сельскохозяйственного назначения в таком случае чрезвычайно снижается.

Итак, можно предположить, что нормальной
схемой реализации ипотеки в рас­сматриваемом аспекте будет залог земли и зданий
(сооружений) на ней одному и тому же
залогодержателю. А следовательно, право залогодателя распоряжаться этим зданием
или сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или
сооружение к другим лицам будут определяться правилами главы VI ФЗ "Об ипо­теке
(залоге недвижимости)". Из числа важнейших правил укажем на то, что
имущест­во, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем
друго­му лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в
имущест­во хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
имущество производственного кооператива или иным способом лишь
с согласия залогодержа­теля, если иное не
предусмотрено договором об ипотеке, а в случае выдачи заклад­ной отчуждение
заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено
в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установле­ны.