Как представляется, превышение суммы требований

Приведенное положение находится в
определенной связи с отсрочкой, которая может быть
предоставлена при рассмотрении судом дела об обращении
взыскания на заложенное имущество на основании п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижи­мости)". Однако, в отличие от императивно предоставляемой
отсрочки по правилам ст. 68, в данном случае отсрочка в обращении взыскания на
земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения возможна
на срок до одного года, только по заявлению залогодателя
и только при наличии уважительных причин. Определяя срок,
на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд
учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих
удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент исте­чения
отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке,
указанной в договоре об ипотеке. Как представляется, превышение суммы требова­ний
над стоимостью заложенного имущества на момент истечения отсрочки не пре­пятствует
предоставлению отсрочки как таковой (при наличии всех прочих условий), однако
влияет на продолжительность устанавливаемой судом отсрочки.

Федеральным законом от 11 февраля 2002
года в п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" было введено
важное правило: если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени
удовлетворит требования кредитора, обес­печенные ипотекой в том объеме, который
они имеют к моменту удовлетворения требования,
суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взы­скания.

К сожалению, эта вполне логичная норма не
нашла отражения в специальной ст. 68 того же Закона, посвященной особенностям
обращения взыскания на заложен­ные земельные участки и их реализации. Это
вполне очевидный просчет законодате­ля, поскольку отсрочка, предоставляемая по
правилам п. 3 ст. 68, учитывает время, необходимое для реализации произведенной
или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Реализация
же продукции во многих случаях по­зволила бы залогодателю рассчитаться с
кредитором без реализации заложенного земельного участка, что способствовало бы
повышению стабильности отношений в агропромышленном секторе.