КОММЕНТАРИИ НОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

КОММЕНТАРИИ
НОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В
НОВЕЙШЕМ РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Одна
из основных проблем в повышении эффективности сельскохозяйственного про­изводства
в условиях снижения объемов бюджетных субсидий и дотаций в аграрный сектор
состоит в создании действенных механизмов коммерческого кредитования с
применением проверенных на практике способов обеспечения предоставленных кре­дитов.
Прежде всего, речь идет об ипотеке земель.

В связи с тем, что физический износ
основных фондов в сельском хозяйстве уже давно достиг критических величин, во
многих случаях едва ли не единственной ре­альной ценностью, которая могла бы
гарантировать обязательство возврата кредита, является земля. В литературе
верно отмечается, что настоятельная необходимость залогового кредитования
сельскохозяйственных товаропроизводителей обусловлена и иными факторами, среди
которых усиление диспаритета цен на промышленные средства производства, услуги
агросервиса, обострение кризиса неплатежей title="Current Document">[23].

Значительная часть вопросов, связанных с
возможностью использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве
предмета гражданско-правовых сделок (прежде всего ю купли-продажи и аренды),
была решена с принятием 25 октября

2001    года
Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 24 июля 2002 го­да №
101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако в
час­ти возможности залога земельных участков из земель сельскохозяйственного
назна­чения этот Закон в ст. 7 содержит отсылку к Федеральному закону от 16
июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".