Кроме того, как известно, нотариальное

Предварительный же договор, как и договор
основной, может выступать само­стоятельным предметом торгов, как происходило,
например, при продаже на специа­лизированном аукционе количества акций,
превышающих 20 процентов акций с пра­вом голоса открытых акционерных обществ,
созданных в процессе приватизации (подп. "а" п. 33 Положения о
продаже на специализированном аукционе находящихся в государственной и
муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ, созданных в
процессе приватизации, утвержденного постановлением Пра­вительства РФ от 23 мая
1998 года № 487, с изм. от 21 ноября 2001 года) title="Current Document">[50].

Таким образом, механизм заключения
договора на торгах включает следующие последовательно взаимодействующие
элементы: одностороннюю сделку организато­ра торгов (извещение о проведении
торгов), одностороннюю сделку участника торгов, совершенную под отлагательным
условием (заявку), торги как процедуру выявления победителя и содержания
будущего договора, договор-сделку.

Кроме того, как известно, нотариальное
удостоверение и государственная регист­рация ю те юридические факты, с
наступлением которых связывается признание соответствующих договоров
заключенными.

В связи с этим торги как механизм
заключения договоров, требующих нотариаль­ного удостоверения и (или)
государственной регистрации, могут проводиться только на право заключения
соответствующих договоров, ибо нотариальное удостоверение (государственная
регистрация) всегда отодвинуто от момента подписания протокола о результатах
торгов определенным промежутком времени.

Учитывая это, под торгами по продаже
земельного участка, упоминаемыми в п. 4 ст. 30 ЗК РФ, п. 1 Правил организации и
проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 11 ноября
2002 года № 808[51],
в действительности имеются в виду торги, предметом которых выступает только
право на заключение договора купли-продажи земельного участка.