С одной стороны, в ст.

В первоначальной редакции данный ФЗ
практически исключал возможность зало­га земель сельскохозяйственного
назначения. С одной стороны, в ст. 62 приводилось в виде закрытого списка
перечисление земельных участков, находящихся в собствен­ности граждан, их
объединений, юридических лиц, назначение которых (участков) допускало передачу
их в ипотеку. Это земельные участки, предоставленные для са­доводства,
животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строи­тельства,
приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земель­ные
участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необхо­димом
для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). С дру­гой же
стороны, в п. 1 ст. 63 прямо запрещалась ипотека земель, находящихся в го­сударственной
или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава
земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермер­ских) хозяйств и
полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

На необходимость изменения данных норм был
направлен ряд законопроектов, рассмотрение которых потребовало значительного
времени не только в связи с юри­дической сложностью проблемы, но и в значительной
степени в связи с отчетливой политической "окраской" идеи залога
земельных участков.

Федеральный закон от 5 февраля 2004 года №
1-ФЗ "О внесении изменений в Фе­деральный закон "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (далее ю Закон от 5 февраля 2004 года) завершил длительную
эпопею, связанную с принятием данной редакции, которая, как ожидается, должна
оказать положительное влияние на развитие долго­срочного кредитования
сельскохозяйственных товаропроизводителей.