Залоговую стоимость земельного участка, о

ж одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

ж стороны сделки хорошо осведомлены о
предмете сделки и действуют в своих интересах;

ж объект оценки представлен на открытом
рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

ж цена сделки представляет собой разумное
вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении
сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной
форме.

"Залоговую стоимость" земельного
участка, о которой говорит новая редакция ст. 67 ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)", нельзя рассматривать в качестве спе­циальной стоимости
участка, отличной от рыночной стоимости title="Current Document">[24].
В соответствии с подп. "и" п. 4 "Стандартов оценки, обязательных
к применению субъектами оценоч­ной деятельности", утвержденных
постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519, специальная
стоимость объекта оценки ю стоимость, для определения которой в договоре об
оценке или нормативном правовом акте оговариваются усло­вия, не включенные в
понятие рыночной или иной стоимости. Действующее законода­тельство не
устанавливает каких-либо правил, которые могли бы оправдать отклоне­ние
залоговой стоимости от рыночной. Поэтому по меньшей мере на данный момент
залоговая стоимость земельного участка есть одновременно его рыночная
стоимость, причем необходимо руководствоваться презумпцией того, что
"оценка" земельного участка в договоре о его ипотеке есть
одновременно его залоговая (рыночная) стои­мость. Особенность данного тезиса
состоит в том, что оценка земельного участка предполагается соответствующей его
рыночной стоимости как на момент заключения договора ипотеки, так и на момент
его исполнения.