Новости

Деньги — в квартиры. Туляки скупают «однушки»
19 Февраль 2014
Деньги — в квартиры. Туляки скупают «однушки»

Туляки начали активно скупать жильё. В ожидании нового витка мирового кризиса, который, понекоторым прогнозам, случится после Олимпиады, иперед страхом,что хранящиеся деньги вбанке водночасье пропадут, если банк неожиданно обанкротится.

Цены нерванули вверх

Ирина Новосильцева, генеральный директор агентства Юлия-Недвижимость говорит, что новостройки, после закрытия банка Первый Экспресс, раскупались настолько хорошо, что даже нехватало квартир, чтобы удовлетворить спрос. Банковские передряги вызвали стремление людей вложить деньги нев другой банк, ав жильё.

Кто-то вкладывается вдетей, покупая квартиры, кто-то таким образом вкладывает средства, полагая, что сегодня это надёжнее, чем хранить их вбанках, говорит Новосильцева. Особенно быстро продаются маленькие новые квартиры. Спрос поднял ицену. Стоимость однушки выросла на5%. А вот старое жильё уже непользуется былой популярностью. Хорошо, что вТуле ив Ленинском районе есть перспективные застройки.

Однако некоторые изних могут оказаться нестоль перспективными, считают риелторы. В прошлом году планировалось сдать 32 новостройки, десять изних небыли сданы. В этом году поплану 27 новых жилых домов. Но что будет, пока сказать сложно.

Единственно, что понятно специалистам, занимающимся жильём: резкого падения цен нажильё приновом витке мирового кризиса неожидается.

Кризис нарынке недвижимости наЗападе возник из-за избытка жилья, говорит президент Тульской областной ассоциации риелторов Алексей Сидоров. Люди набрали кредитов на500-метровые дома. У нас народ осторожный. Он невозьмёт випотеку 500 метров. И это правильно. К тому же унас сумасшедший недостаток жилья. А вначале прошлого кризиса рынок недвижимости оживил материнский капитал.

Кризис время мошенников

Кстати, многие люди, впанике берущиеся самостоятельно заниматься покупкой жилья, нередко нарываются намошенников. И это уже становится проблемой.

Мошеннических схем множество, рассказывает генеральный директор компании Деловой союз Сергей Богданов. Технически покупку квартиры за6 миллионов или1700 тыс. рублей отличает только номер надвери. На это необращают внимание юристы, покупатели, асудьба сделки зависит именно отэтого номера. Справки смогут быть правильными, документы безупречными, ноесли номер заменён, человек может стать счастливым обладателем однушки вместо квартиры за6 миллионов. Так что будьте очень внимательны.

В 90-е годы распространённое рейдерство поутихло, новсё же нет-нет даи услышишь жуткую историю отом, каквыгоняют продавцов квартир наулицу, какотнимают документы, каксовершают сделки поподдельным паспортам идоверенностям.

Есть варианты продажи квартир после смерти супругов. Скажем, мужчина нанесколько месяцев отправился назаработки вдругой регион. Супруга вдруг теряет его, потом опознает вслабо узнаваемом трупе иоформляет право наследования. И тут супруг возвращается. Сделка спродажей признаётся недействительной. Купившие жильё вынуждены его вернуть. А кто вернёт им деньги? В общем-то никто.

Деньги наветер?

Но порой немошенники, асами покупатели илипродавцы квартир себя подводят. Покупающие нередко забывают заключить официальный договор нариелторские услуги июридически непонятно скем проводят сделку. Хорошо, если риелтор оказался добропорядочным, аесли нет? Как вы докажете, что сделка вообще проводилась?

С продающими тоже есть проблемы. Скажем, продавец заключает договоры сразу снесколькими агентствами напоиск жилья, надеясь, что это ускорит процесс продажи.

А ведь посути это то же самое, что позвонить впять такси исказать: кто первый, тому изаплачу. Начинается война цен. Риелторы будут играть напонижение, чтобы обойти конкурента. И скажите, кто отэтого выиграет?

Читайте нас втвиттере @aiftula