Новости

Госжилинспекция: Омские УК обманывают жильцов
25 Апрель 2014
Госжилинспекция: Омские УК обманывают жильцов

Сергей Владимирович, сколько управляющих компаний обслуживают жилье омичей?

Сергей Плисов: Сегодня натерритории города Омска работает 87 управляющих компаний, хотя еще три года назад их было вполовину меньше. В последнее время жилищных организаций появляется много. Однако это несвидетельствует отом, что нарынке есть необходимая конкуренция, азначит жильцы будут ввыигрыше. Увы, длянекоторых дельцов обслуживание жилья это, прежде всего, возможность легкого ибыстрого заработка денег.

Так, есть управляющие компании, которые специально создаются длятого, чтобы выводить финансовые средства собственников жилья. Как правило, это происходит следующим образом. В многоквартирный дом приходят прилично одетые молодые люди иначинают предлагать жильцам коммунальный рай. Обещают починить трубы, залатать крышу иустановить выгодные тарифы. В результате собственники принимают решение перейти кновой управляющей компании, несмотря нато, что ей безгоду неделя.

После этого управленцы начинают ежемесячный сбор средств сжильцов, неоказывая им вообще никаких услуг. Пока обманутые горожане поднимают тревогу, компания успевает обанкротиться исоздать двойника саналогичным названием. К примеру, вУК Микрорайон Заозерный таким способом похитили более 600 тысяч рублей. По моим данным, каждая вторая управляющая компания вОмске провела реорганизацию иперерегистрацию, чтобы уйти отответственности подолгам перед омичами иресурсоснабжающими организациями.

Каковы последствия такого управления дляжильцов?

Сергей Плисов: В такой ситуации большинство жильцов даже неподозревает отом, что их компания сменила ИНН иявляется уже другим юридическим лицом. А это значит, что они уже невправе предъявлять ей претензии заневыполненные работы. Проблема заключается еще ив том, что, согласно закону, мы неможем проводить плановые проверки вновой организации напротяжении трех лет. Если жильцы небудут сами контролировать работу жилищников иследить засостоянием своего дома, то зауказанный период управленцы могут выжать излюдей все соки ибросить здание напроизвол судьбы.

Только втечение прошлого года количество брошенного жилья вОмске возросло натридцать процентов. В настоящее время натерритории города расположено 846 многоквартирных домов, которые вообще никто необслуживает. А за малосемейки, где много лицевых счетов ихорошая собираемость средств, управляющие компании ведут настоящие войны изабрасывают жильцов двойными квитанциями. У нас есть дом наулице Бородина, который обслуживает сразу несколько организаций. А старые двух-трехэтажные здания жилищников вообще неинтересуют. Потому что, какправило, они находятся вветхом иаварийном состоянии ине приносят прибыли.

Но ведь вних тоже живут люди. Как им быть? В одноэтажных домах на27-й Линии, например, несколько лет неработают туалеты, сулицы невывозится мусор, ачерез дырявые крыши домов можно смотреть назвезды.

Сергей Плисов: Этот вопрос, действительно, стоит очень остро. Последствия подобного отношения кжилому фонду весьма печальны. Состояние этих домов итак оставляет желать лучшего, абросать их безприсмотра значит, обречь надальнейшее разрушение. В качестве примера можно привести пятиэтажку наулице Круговой, где более десяти лет небыло хозяина. Дом полностью развалился, ив настоящее время находиться внем опасно дляжизни.

По закону, органы местного самоуправления обязаны провести аукцион среди управляющих компаний наобслуживание нерентабельных домов. Но жилищники негорят желанием участвовать вподобных торгах. В таком случае городская администрация должна либо создать муниципальную управляющую компанию, либо субсидировать те частные организации, которые возьмут насвои плечи заботу опроблемном жилье. Выход изэтой ситуации городские власти должны найти всамое ближайшее время. Иначе именно чиновникам придется отвечать зарухнувшие перекрытия иперемерзшие стены.

На что чаще всего жалуются винспекцию омичи?

Сергей Плисов: Прежде всего, стоит отметить, что поток обращений вГосжилинспекцию вырос вразы. Только сначала этого года кнам поступило околодвух споловиной тысяч заявлений отгорожан. Самый злободневный вопрос начисления заобщедомовые нужды. В наиболее сложной ситуации оказались жильцы бывших общежитий: они вынуждены ежемесячно оплачивать огромные суммы заводу иэлектроэнергию вместах общего пользования. Мы готовим обращение кгубернатору, вкотором просим пересмотреть условия расчета.

Очень много жалоб поступает напрохудившуюся кровлю инеудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций. Тревожит горожан ито, что управляющие компании отказываются предоставлять информацию освоей деятельности. Жилищники нередко скрывают отгорожан даже то, начто конкретно потратили собранные сних средства. Между тем такую информацию вправе получить любой собственник. По закону, она должна быть размещена нетолько насайте компании, нои наспециальных стендах вофисе. Чтобы бабушка, укоторой нет Интернета, могла увидеть ипонять, куда пошли ее деньги.

Омичи сетуют также нато, что им грубят, азаявки выполняют только задополнительную плату. Это парадокс, ноуправляющие компании сегодня диктуют условия собственникам ипри этом благополучно живут заих счет.

Какие меры предпринимаются, чтобы изменить ситуацию клучшему?

Сергей Плисов: До недавнего времени унас работало всего двадцать человек. Между тем наодного инспектора приходится более сотни обращений вмесяц. По каждому изних необходимо выехать наместо, принять решение, потом проконтролировать, каквыполняется предписание. Это огромная нагрузка. Сейчас нам увеличили штат натринадцать инспекторов, которые будут осуществлять именно надзорные функции. Это позволит оперативнее реагировать напроблемы горожан.

Кстати, раньше заненадлежащее исполнение своих обязанностей штрафы накладывались науправляющие компании, и, посути, они оплачивались опять же изкармана омичей. Теперь подход кнаказанию нарушителей изменился, иинспекторы стали применять санкции кдолжностным лицам директорам УК, главным инженерам, мастерам участков. Это действует эффективнее. Жилищники начинают устранять нарушения сразу же после того, какполучают уведомление опроверке. Естественно, лучше организовать работу, какследует, чем отдавать забездействие ползарплаты.

Кроме того, Госжилинспекция начала обращаться всуд винтересах жильцов, что раньше почему-то непрактиковалось. Пока таких исков немного, новсе они были решены внашу пользу. К примеру, вЛенинском округе соседи решили поменять вдоме систему водоотведения. УК составило им смету на150 тысяч рублей, ножильцы нашли организацию, которая выполнила те же самые работы за75 тысяч рублей. Возмущенная УК обвинила жильцов втом, что они нарушили договор иобратилась всуд. Но сотрудники нашего юротдела разнесли всуде их доводы впух ипрах. Дело втом, что укаждой управляющей компании вштате есть юристы, ижильцы нередко проигрывают дело просто потому, что незнают все правовые коллизии. Поэтому мы готовы помочь горожанам отстоять их права всуде.