Новости

Ипотечное жилье в Украине начнут уценивать до 50%
27 Май 2014
Ипотечное жилье в Украине начнут уценивать до 50%

Украинцы, прострочившие выплаты поипотечным кредитам, начнут еще больше терять припродаже банками залогов. Уже не25% стоимости недвижимости, авсе 50%. Об этом говорится впостановлении Верховного Суда поделу №6-26цс14, пишут Вести.

В нем ВСУ расписал, какдолжны применяться изменения кзакону обипотеке, которые были приняты 22 сентября 2011 г. (законом О внесении изменений внекоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами ипотребителями финансовых услуг № 3795-VI). Именно этими изменениями именяются правила продажи, заложенной банку недвижимости: ее позволяют реализовать нев два раунда, ав три если квартиру неудалось продать сразу (во время проведения первых публичных торгов), то ее можно выставлять нааукцион еще два раза. И уменьшать приэтом стоимость нена 25%, ана все 50%.

Но когда 2,5 года назад принимался пресловутый закон, говорилось, что он будет действовать лишь вотношении новых ипотечных кредитов. То есть тех, что оформлены после 22 сентября 2011 г., ана выданные доэтой даты займы распространяться небудет. Потому наэтот счет мало кто тревожился: впоследние годы ипотечные кредиты практически непредоставляют, акогда их все-таки выдают, то заемщики уже знают оновых правилах дляипотеки. Но сейчас ВСУ все изменил. Он постановил, что новые правила действую длявсех, ив три этапа сзанижением стоимости вполовину можно продавать даже то, жилье, которое кредитовалось до2011 г., объяснил Вестям старший партнер адвокатской компании Кравец иПартнеры Ростислав Кравец.

Под удар попали все ипотечные заемщики. Большинство судебных разбирательств вданной сфере касаются кредитных иипотечных договоров, заключенных в2008-2010 годах, когда курс доллара (в отношении гривны) был существенно ниже. Задолженность заемщиков всвете нынешних событий существенно увеличилась, приэтом приреализации залогового имущества заемщики рискуют потерять половину его стоимости, рассказала Вестям партнер юридической компании Бабич, Сысоенко иПартнеры Ирина Сысоенко.

Обычно отпросрочки кредитных платежей допродажи смолотка жилья людей, проходит отполугода донескольких лет. В зависимости оттого, оспариваются ли действия банка посудам илинет. Чаще всего финансисты стараются отобрать унеплательщика жилье уже через60-90 дней после того, кактот перестал платить (и недоговорился сбанком оботсрочке). Если человек неоспорил судебное постановление (или проиграл банку тяжбу), то его квартиру тут же выставляют напродажу. Ее проводят уполномоченные компании, работающие всвязке сГосударственной исполнительной службой. До вышеописанного решения ВСУ продажа залога проходила вдва этапа: вовремя каждого изних банк снижает стоимость залога, чтобы привлечь покупателей.

Теперь же участники торгов будут дожидаться третьего этапа продажи. Когда недвижимость можно будет приобрести посниженной цене. Не секрет, что стоимость залогов всегда занижается, отметила Сысоенко.

Заемщика, просрочившего выплаты поипотеке, смогут обобрать помаксимуму. Как исейчас, уценивать квартиры продолжат наначальном этапе: это когда жилье реальной стоимостью в $100-120 тыс., оценщик выставляет наторги за $60-70 тыс. А затем уже уполномоченная компания, занимающаяся организацией торгов, прилагает максимум усилий длятого, чтобы продать его заинтересованным лицам неза $60-70 тыс., алишь за $30-35 тыс. (ведь законодательно разрешено скидывать сцены уже 50%).

Очень часто люди после продажи залогов остаются должны банкам суммы больше, чем размер полученного кредита. Они выручают засвою квартиру $30-35 тыс., когда долг банку составляет $100-120, абрали вообще $90 тыс. И тогда банк продолжает свое преследование: требует доплатить разницу, илиначинает судиться задругое имущество человека например, машину илидачный участок. Все остальное имущество также максимально уценивается, ипродается закопейки. Злоупотреблений вэтой сфере очень много. Как исудебных споров поипотечным кредитам, после которых людей, попавших всложную ситуацию, выставляют наулицу, подытожил Вестям Ростислав Кравец.