Новости

Кредит «Коммунальный». Как Жилищный кодекс будет бороться с неплательщиками
02 Июль 2014
Кредит «Коммунальный». Как Жилищный кодекс будет бороться с неплательщиками

В обсуждаемом документе речь идёт орезком почти вдва раза увеличении пеней. Второй момент возвращение практики запрета продажи квартир, покоторой накопились долги поЖКХ.

Неоплатный долг

Ситуация сквартплатными платежами вОренбургской области вызывает тревогу иухудшается вот уже третий год подряд. Начиная с2011-го оренбуржцы только затепло игаз задолжали порядка 2,5 миллиардов рублей. Всего же сумма долга повсему спектру коммунальных услуг, включая капремонт, составляет уже порядка 5 миллиардов рублей. Это огромные деньги, сопоставимые сполугодовым бюджетом всего областного центра. Причём ситуация усугубляется тем, что сегодня сама квартира илидом никак не привязаны ккоммунальным счетам. Долги накапливаются исключительно собственником, который влюбой момент может продать своё жильё. Новые же хозяева начинают жизнь, что называется, с чистого листа. И уже ничего недолжны ниТСЖ, нитеплоэнергетикам, ниводоканалу.

Сегодня примерное каждая десятая квартира вОренбурге выставляется напродажу сдолгом по коммуналке, ичисло таких сделок растёт, рассказывает риэлтор Виктор Малешкин. Особых проблем дляпокупателей это невызывает: регистраторы неинтересуется состоянием счетов ЖКХ, ажилищные управляющие организации немогут предъявить кновому собственнику долги, которые сделал прежний хозяин. В моей практике были случаи, когда люди покупали трёхкомнатную квартиру сдолгом в86 тысяч рублей. Там был отключен свет, горячая вода, новсё это было восстановлено слесарями сразу же, какновый покупатель показал свидетельство оправе собственности. Таким образом, проблемы повисли только наТСЖ: им теперь придётся искать прежнего хозяина и вытрясать снего долг.

Квартплата какалименты?

Впрочем, такая ситуация, возможно, продлится недолго. Уже осенью предполагается ввести запрет напродажу таких квартир идомов с обременением. Проще говоря, прежде чем провести сделку, хозяин должен показать, что завсе услуги ЖКХ унего всё уплачено.

Подобная мера хорошо забытое старое, объясняет Виктор Малешкин. В 90-х годах даже дляпрописки-выписки нужно было брать справки вЖЭКе, что, мол, долгов нет, иуж тем более дляпродажи. Но подобные требования были незаконны иуже лет 10 какне применяются.

Более того, коммунальных должников хотят едва ли неприравнять кзлостным неплательщикам алиментов совсеми вытекающими последствиями: запретить выезд заграницу, атак же отнимать водительские права. (Разве что куголовной ответственности пока непривлекают.)

К слову сказать, подобные меры могут быть действенными: проблемы соплатой ЖКХ нередко возникают вновых домах, где квартиры покупают недля того, чтобы жить, акак средство вложения сохранения денег (инвестиционные покупки). В таких квартирах хозяева непоявляются месяцами, никак неинтересуются работой домоуправлений, идля них предполагаемые запреты будут чувствительны. Особенно, если будет принята иещё одна поправка вЖК одвукратном росте процентов попеням.

ТСЖ лучше, чем банк

Сегодня запросрочку коммунальных платежей пени начисляются просто смешные 1/300 текущей ставки рефинансирования Центробанка вдень. В переводе напривычный язык кредитных процентов насегодняшний день это примерное 8% годовых. Или по4 копейки вдень скаждой просроченной тысячи. Такие ставки даже выгодны оборотистым жителям: проще занять уТСЖ, невнося ежемесячную квартплату, чем брать кредит вбанке, где ставка минимум 18-20% годовых.

Новые правила расчёта пеней приравняют цену просрочки до1/170 ставки рефинансирования вдень, илипримерное до17-18% годовых. Такие проценты, помнению экспертов, вполне конкурентоспособны изаставят людей неоткладывать платёжи. Эксперты уверены, что число оренбуржцев-неплательщиков из-за таких драконовских мер снизится вдвое. А длятех, кто действительно неимеет возможности вовремя рассчитываться заквартплату из-за сложной жизненной ситуации, ужесточение пеней послужит стимулом дляоформления субсидий.

Так илииначе, нопринимаемые законопроекты направлены наоблегчение жизни ТСЖ иуправляющих компаний. Сегодня даже вотносительно благополучных районах области до60% их доходов уходит на покрытие долгов иобщедомовых начислений. Оставшихся денег же едва хватает натекущее обслуживание домов.

В проблемных же территориях, настаром жилом фонде ситуация ивовсе печальна. Выбить долги нис помощью пеней, низапретов неудастся. У людей просто нет денег, ив этой ситуации пугать закрытыми границами бессмысленно. Нужна полномасштабная реконструкция жилищно-коммунальной системы, замена сгнивших труб икотельных, греющих небо, расселение хрущоб ибараков. Но дляэтого нужны десятки миллиардов рублей, аих втощем областном бюджете просто нет. Вот иостаётся чиновникам только закручивать гайки. Вот только главное приэтом не сорвать резьбу народного долготерпения

Компетентно

Ольга Залавская, кандидат юридических наук, специалист покоммунальному праву:

Запрет продажи жилья из-за коммунальных долгов противоречит иГражданскому кодексу, исамой логике гражданско-правовых отношений. Человек вправе распоряжаться своей собственностью, какон считает нужным. И дорешения суда никто неможет ему вэтом препятствовать.

Здесь же меня пугает, что квартиру можно фактически арестовать понадуманному предлогу, подолгам, которые коммунальщики могут просто нарисовать набумаге. Вспомните, сколько было унас вгороде коммунальных скандалов, жилищных войн, когда люди возмущались идвойными квитанциями, иастрономическими суммами вних. Разбирательства шли годами, дакое-где идо сих пор идут. И что же, всё это время нельзя квартиру продать, наотдых илик родственникам-иностранцам выехать? Абсурд!

Намного разумнее мне кажется идея закрепления долга заквартирой. Кстати, подобная правовая мера уже применяется вчасти платы закапитальный ремонт: каждый новый собственник вданном случае считается правопреемником предыдущего. Почему бы нераспространить этот опыт ина другие виды платежей?

Официально

Татьяна Герасименко, управляющая ТСЖ:

Идея увеличения пени мне неочень нравится. Как показывает практика, те жильцы, кто платит исправно, недопускают больших просрочек. И дляних, атак же пенсионеров, большая пеня лишни повод длянервов. Будут просто атаковать кассы впервый же день, какполучат квитанции. А кто неплатит их процентами ненапугаешь.

Запрет же регистрации квартиры отличная идея. Тем более, что эта практика уже неплохо зарекомендовала себя в90-е годы. Хочешь продать квартиру получи сначала справку вТСЖ, что утебя нет долгов. И мы имеем гарантию, что бывший жилец не испарится вместе сзадолженностью. К сожалению, унас сейчас нередки такие случаи. А заниматься розыском должника очень сложно, он же неоставляет ниадреса, ничего. А мы несыщики, чтобы заним гоняться. Вот и повисают многотысячные долги, инадежда их вернуть весьма призрачна.