Новости

Оформить жилье в собственность в 2014 году жители ЕАО смогут только через нотариуса
13 Ноя 2013
Оформить жилье в собственность в 2014 году жители ЕАО смогут только через нотариуса

Биробиджан, 13 ноября, EAOmedia

Обязательное нотариальное оформление сделок снедвижимостью ждет жителей ЕАО с2014 года. Область вошла вчисло 16-ти пилотных регионов, где будет проводиться эксперимент поусилению защиты прав граждан, приобретающих жилье, сообщила корр. ИА ЕАОmedia президент нотариальной палаты области Аня Гуршпан.

Аня Владимировна, что дало основание нашему региону войти вчисло пилотных территорий?

Особенности совершения сделок снедвижимостью иих регистрации имеются вкаждом регионе. Они связаны ис историей такого действия, ис тем, какраспределена земля, ис юридической культурой. Нас выбрали потому, что когда внесли изменения вГражданский кодекс, инотариусов убрали изэтого оборота, мы неушли изэтой сферы услуг. Мы остались наэтом правовом поле. У нас наработан определенный опыт работы, итеперь есть возможность его усовершенствовать ирасширить. В России сложилась очень криминальная обстановка сотчуждением жилья. Поэтому я неустаю говорить, что лучше идти кнотариусу, который несет полную ответственность перед законом, чем нарваться наочередного черного риэлтора.

Выдержит ли нотариальная палата ЕАО дополнительную нагрузку? По данным Росреестра, вЕАО сянваря подано более 21 тысячи заявлений нагосрегистрацию сделок, втом числе более 10 тысяч насделки сжильем?

Нотариусами передают обязательное нотариальное оформление сделок сжильем это существенно расширяет сферу наших полномочий. Речь идет только обобъектах недвижимости. Но ведь регистрируются нетолько купля-продажа квартир. Регистрируются земельные участки, наследование. Дел много. Я занимаюсь вопросами наследования вБиробиджане уже вэтом году выдала 1,2 тысячи свидетельств оправе нанаследство. В прошлом году совершено регистрационных действий только нотариусами около3 тысяч. Этот сучетом того, что есть риэлторы, которые занимаются куплей-продажей недвижимости, вэтом случае люди сами оформляют документы. Уверена, что сдополнительным объемом работы мы справимся.

Насколько доступны услуги нотариусов жителям области?

Сегодня всоставе нотариальной палаты 11 человек, четверо работают вБиробиджане, остальные обслуживают районы области. Наши специалисты выезжают пографику всела дляоказания услуг наместах. Практика показала, что регистраторам, конечно, легче работать снотариусами. Время оформления сделки должно сократиться.

Расценки науслуги нотариата регулируются рынком?

Тарифы ирасценки определены законодательством. Более того, лишних денег нотариусы брать небудут. По условиям эксперимента, накоторые согласился нотариат, нотариусы небудут брать плату заработу правового итехнического характера. Только официально установленный процент. А регистрация сделки, какпланируется, должна проходить быстрее. Сегодня, кпримеру, если регистрируется сделка между посторонними людьми, нотариус возьмет 1% отсуммы до1 млн рублей, приросте суммы сделки процент уменьшается. При заключении сделки между близкими родственниками, астепень родства определена законодательно, процент вообще минимален 0,03% отсуммы сделки.

Повысит ли, наВаш взгляд, эксперимент качество обслуживания населения?

Процедура оформления сделки непретерпит серьезных изменений. Меняется, можно сказать, ее оператор. А механизм определен законодательством, ион непоменялся. А вот качество должно повыситься. Нотариус непросто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки. Хождение человека поинстанциям будет сведено кминимуму безлишней доплаты. Нотариусы приоформлении сделок будут сами проводить полную проверку иобъекта, иучастников сделок. Благодаря электронным системам нотариусы могут пробить погосударственным базам, нет ли какого обременения нажилье (может, оно арестовано илинаходится взалоге), непризнавались ли продавцы илипокупатели недееспособными посуду, нет ли проблем ссудебными приставами, может, последние тоже накладывали какие-то ограничения наимущество граждан. Так что, если есть какие-то подводные камни, их найдут. Нотариальное оформление дает полную гарантию человеку, что его необманут. Нотариусы подключаются коформлении сделки наэтапе, когда необходимо будет ее оформить юридически. Как подыскать приемлемый вариант самостоятельно, илис помощью посредника, человек определяет сам.

Так ли все безоблачно?

Нельзя исключить участие граждан всборе необходимых документов. Каждая сделка индивидуальна. В данном случае нотариус сможет подсказать, какие документы необходимо представить, акакие нотариус может запросить сам. Есть договоренность поэлектронному обмену документами сРосреестром. Мы уже получаем необходимую информацию онлайн срегистрационного центра. Проверяем наличие арестов, узнаем кадастровую стоимость объектов, кто является собственником. По ЗАГСу очень плотно обсуждается вопрос, чтобы нотариусов допустить кэлектронной базе это позволит более точно устанавливать, кто состоит вбраке, кто когда умер, разведен. Соответствующий проект закона находится вГосдуме, новот когда его будут рассматривать большой вопрос. Сложно смиграционной службой, сустановлением прописки. Служба неимеет соответствующей программы, кто где зарегистрирован, запросы обрабатываются вручную. Но это уже будет проблемой нотариуса. Более того, речь идет отом, чтобы нотариус сам взимал налог, когда он требуется, иперечислял вналоговую службу. Все это делается длялюдей. Повторюсь, это неповлияет наповышение стоимости услуг. Все технические моменты лягут наплечи нотариата.

Эксперимент будет идти подконтролем?

Естественно, эксперимент будет проходить подполным государственным контролем. Его результаты учтут, когда будут принимать окончательное решение, вводить илинет обязательное нотариальное оформление сделок снедвижимостью. Контроль состороны Минюста обеспечен. Один изпоказателей известен сколько сделок, зарегистрированных нотариально, поступит всуд наоспаривание. Наблюдение будет серьезное. Но мы кэтому готовы.

Как долго продлится эксперимент?

Старт его планируют на1 февраля. Продлится он втечение всего 2014 года. От результатов эксперимента зависит, будет ли внашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, илисделки снедвижимостью так иостанутся зоной риска.

Напомним, решение опроведении эксперимента было принято минувшим летом назаседании правительства страны, где обсуждался проект закона онотариате. Экспериментальными площадками станут 16 территорий России, втом числе ЕАО, Краснодарский, Красноярский, Пермский, Хабаровский, Ставропольский края, Новосибирск, Санкт-Петербург, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийский автономный округ, республика Адыгея, Нижний Новгород.

На состоявшемся вконце октября вФедеральной нотариальной палате научно-практическом семинаре дляпрезидентов нотариальных палат субъектов Российской Федерации советник президента РФ Вениамин Яковлев сообщил слушателям, что Владимир Путин высказался впользу нотариального удостоверения сделок снедвижимостью.

Справка: По данным Росреестра, в2013 году число сделок снедвижимостью выросло. Общее количество зарегистрированных прав нажилые помещения задевять месяцев 2013 года составило более 7,9 млн, это на17% больше, чем зааналогичный период прошлого года. Чаще люди стали покупать жилье ив ипотеку. За январь-сентябрь этого года зарегистрировано 897,52 тысячи прав нажилье, купленное поипотеке. За девять же месяцев 2012 года было зарегистрировано 870 тысяч прав наипотечные квартиры. В ЕАО за2012 год органами Росреестра было зарегистрировано 2,17 тысячи договоров купли-продажи квартир и484 договора наприобретение индивидуального жилого дома.