Новости

Вечные ценности
22 Апрель 2014
Вечные ценности

В декабре 2013 г. правительство Самарской области приняло закон, которым установило льготы повыкупу земельных участков длясобственников расположенных наэтих участках объектов недвижимости, благодаря которому участки можно приобрести поцене значительно ниже кадастровой стоимости.

Однако, воспользоваться льготой могут только те собственники, чьи объекты расположены наземельных участках Самарской области илиотносящихся кнеразграниченным землям. Льготный период продлится три года, номинимальная льготная ставка 5% откадастровой стоимости, будет действовать до01.07.2014 г. Затем это процент будет только расти.

На какие категории граждан распространяется льгота, какграмотно воспользоваться своим правом навыкуп участка, икакие проблемы, подстерегают желающих выкупить угосударства землю? В этих вопросах неразобраться безквалифицированного юриста. Наш консультант, директор ООО ЦПП Потенциал Борис Кириллович Калыгин, ответил наэти инекоторые другие вопросы.

- Борис Кириллович, расскажите, пожалуйста, обусловиях, накоторых возможен выкуп земельного участка польготной цене.

Постановлением Правительства Самарской области от13 ноября 2013 года № 610 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всоставе земель населенных пунктов. Другим постановлением от11 декабря 2013 года № 745 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических идачных объединений.

Эти документы регламентируют схему, покоторой определяется выкупная стоимость участка. Наибольшие льготы предоставлены промышленным предприятиям, получившим право собственности наздания впорядке первичной приватизации, юридическим лицам припереоформлении права бессрочного пользования, ифизическим лицам, желающим приобрести землю поджилыми домами. С более подробной информацией оставках иусловиях выкупа можно ознакомиться насайте нашей организации.

- Какова процедура выкупа участка вобщих чертах?

Порядок установлен статьей 36 Земельного кодекса РФ. Желающему приобрести вземельный участок необходимо обратиться висполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления сзаявлением ис пакетом документов кнему. Перечень документов, прикладываемых кзаявке, установлен законом, однако, сучетом имеющейся унашей организации практики, можно сказать, что могут потребоваться нетолько документы, указанные вперечне, нои другие, дополнительные, технические заключения, градостроительное обоснование ит.д.

Этап формирования пакета документов кзаявке крайне важен нанём формируется база, накоторой затем будут выстраиваться отношения сгосударственными органами, итолько специалисты могут учесть все нюансы подбора документов.

После получения заявки ипакета документов, полномочный орган вмесячный срок должен принять решение опредоставлении земельного участка, осуществить подготовку проекта договора купли-продажи инаправить заявителю. В случае нарушения этих сроков илив случае получения отказа впредоставлении участка заявитель вправе обжаловать всуде действие (или бездействие) уполномоченного органа.

- Можно ли избежать сложностей вэтой процедуре?

Разумеется, если обратиться кюристам, имеющим опыт врешении подобных вопросов. Только тогда Вы будете уверены, что документы оформлены надлежащим образом, аустановленная законом процедура подачи заявки соблюдена. Пройти черезвсю процедуру выкупа земельного участка человеку, неимеющему юридического опыта почти невозможно.

В ряде случаев вопрос выкупной цены является камнем преткновения ивынуждает граждан обращаться всуд. Что можно сделать втаких случаях?
Необходимо проверить верно ли применена льготная ставка прирасчете выкупной стоимости участка. Поскольку право заявителя нальготу нуждается вдокументальном подтверждении, иногда возникает необходимость доказывать это право всудебном порядке.

Кроме того, с1 января 2014 года кадастровая стоимость земельных участков была существенно увеличена, ив ряде случаев имеется возможность дляеё пересмотра. При этом происходит нетолько снижение выкупной стоимости земельного участка, нои уменьшение налоговых платежей запользование участком. Специалисты нашей компании оказывают услуги поснижению кадастровой стоимости земли, однако сроки оказания такой услуги сугубо индивидуальны исоставляют от3 месяцев иболее.

На правах рекламы.