Раздел имущества при ипотеке: одному все, а другому долги?

28.11.2013
Раздел имущества при ипотеке: одному все, а другому долги?

На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования растет не по дням, а по часам. Практически каждая семья, подумывающая о покупке жилья, интересуется вопросами ипотечного займа. В то же время, семьи, разрывающие отношения, задаются вопросом: «Как теперь погашать кредит?». Раздел имущества был и всегда будет одной из не самых приятных тем для обсуждения. Как быть, если кредит оформили на одного из супругов, может ли погасить его другой, если жилплощадь была поделена при разделе поровну? Что сделать, для того чтобы банк и бывший супруг заключили новый договор об ипотеке?

Договор поневоле?

На самом деле, навязывание воли после того, как имущество было разделено при ипотеке – это нарушение всех принципов свободы. Другими словами, подписание документа возможно только в том случае, когда на это согласны обе стороны. Впрочем, из всех правил есть исключения. В предыдущем договоре они были, в нем был пункт о выплате долга по кредиту вторым супругом, в случае расторжения отношений. То и в новом договоре это можно будет сделать . В судебной практике раздела имущества при ипотеке не раз встречались такие случаи.

Обобрать до нитки?

Приобретенная во время совместной жизни недвижимость, может быть оформлена как на 2-х супругов, так и на одного. Около 80% всех супружеских пар оформляют жилье на одного члена семьи. Если же посмотреть на ипотечные сделки, то лишь четверть из всех пар регистрирует жилье как совместную собственность. Чаще всего один супруг является непосредственным участником ипотечного договора, а второй – созаемщиком, на котором лежит в разы меньше ответственности. В таком случае непосредственный участник будет обязан выплатить всю сумму займа.

Метки: